家を建てるのにはまず土地！
と、意気込んでる方、結構いるのではないでしょうか？
今日は、土地探しについてよく聞く失敗例や、失敗しないためのヒントについてアップします。
まず、土地ついて、やっぱり気になるのがその「値段」と「地域・エリア」だと思われます。
そこだけで決めて購入 してしまうと、後悔しても手遅れ になってしまいます。
最低限、抑えておきたいことを踏まえて、私たちの経験も踏まえてアドバイス出来たらと思います。
１．土地を買う前にまず「建築会社」を決める！
（「立地もよく、値段もそこそこ、買ってしまおう！」は NG ）
これはよく言われることですが、なぜ？かというと、
①自分たちが求める間取りが入らない
②そもそも家が建てられる土地ではない
③なかなか建築会社が決まらないで土地の固定資産税の請求
（住居のない土地のみは税金があがる）が高くついている。
などなど、いろいろ出てきます。。。
もちろん、資金的に余裕があっていい土地を買われて、更に、だいたいの建築会社の目星が立っていれば
問題ありません。
２．建てた後のご近所トラブル
これは結構よくある話です。周辺の治安も含めて、購入前の「確認」として現地でご近所さんに
色々訊いてみるのもいいと思います。
私たちも実際 購入前に現地に見に行き、周辺の何件か尋ねて回りました。
幸いにも皆さんいい方で、それが 土地を決めた理由 にもなりました。
分譲地など、誰が入るか分からない場合は仕方ありませんが、
「足を運んで確認する」ことは オススメ します。
３．思ったより日照時間が少ない。
こちらも頭に入れておいたほうが良いでしょう。
とは言え、１年間見る事はできないので、裏の家がこのくらいだから どこまで影が出来るのか、
間取りにも影響しますし、心配ならば 方位と影の差し方の関係等、ネットで調べてだいたいを予測してみる
のもいいでしょう。
４．悩んでいる間に売れてしまった・・・。
これは結構よくある話で 重要 です。
「この土地良さそうだけど、どうしよう？」なんて 悩んでいる暇はありません。
いい土地は公開されて ５分とか１０分で決まってしまう 場合もあります。
「そんなこと言われても、わからないし・・・」
そこで、１．の内容とも関連するのですが、建築会社を決めておくと、
その土地で 考えている家が建つか？
そもそも、買うべき土地なのか？を教えてくれます。むしろそういう会社を選ぶべきですが・・・。
ちなみに現在カイハタ建設では「土地探し＆順番争奪戦！」になっています。
ん？どういうこと？
「エアブレス健康住宅で建てるのは決めているけれど、土地が決まっていない！」
というお客様が千葉市内を中心に柏・市原など６組ほど、
まずは土地探しからというお客様と合わせて 合計１５組以上 いらっしゃいます。
土地が決まらないと着工できないので、土地を必死に探しています。
とにかく、いい土地が出たらすぐに購入できるように、準備が必要です。
ほかにもいろいろあるとは思いますが、あとは 予算と相談！
なかなかいい土地は出てきませんが、
忍耐強く
良さそうな土地には迅速に対応
で 理想に近い土地を見つけましょう！
感謝！感謝！
エアブレスで快適生活！ 家所
