「2012年」カテゴリーアーカイブ

未知数ですよ！

２週目の見学会も、盛況の元で無事終了しました。結果オーライでした！

２７日（土）の天候は晴れたり曇ったりの天気・・・２週目も来るかな、と思いきや！

午後から徐々に見学に来られた方が増えてきて・・・ホッとしました！

先週、１週目の見学会では２０日（土）の午後から私自身と話が出来ない程の大入り。

最終的に今回も非常に中身の濃い見学会になり、遣り甲斐も２倍になりました！

建て替え・新築を本気で考えている方や、土地から検討中の方・・・

今回もお客様へのご説明で、様々な角度から「エアブレスの家」を丁寧に解説！

少々肌寒さを感じる今この時期だからこそ、解説にも自然と力が入るのです！

・・・それと言うのも、「エアブレスの家」の性能がはっきり分かる瞬間があるため！

「全館暖房」機能、体感頂けましたでしょうか？！・・・包み込む様な暖かさ！

熱源は様々対応ＯＫで、しかも高気密性能が高いので、非常に暖房効率が高いのです！

いわば、異次元の？今まで体感したことのない、体の芯から温まる心地よさ・・・

それが、壁・床・天井を伝って家全体が暖房機になるのです！

今回の見学会では、「床暖房」とは違うの？というご指摘もありました。

「床暖房」は基本的に「床」だけです。

一方、「エアブレスの家」は「六面輻射暖房」を採用しています。

四方の壁と、床、天井の中に空気が流れるすき間があり、間接的に暖かくなるのです！

暖気が直接肌に当たる事ないので、顔がほてったりしないでほんわりと暖かいのです！

次にご指摘が多かったのが、「エアホスト」本体の故障についてですが・・・

「エアホスト」とは、「エアブレスの家」の心臓部です！

先程の「全館暖房」機能と、「全館空気清浄」機能を備えた一台二役の優れもの！

「エアホスト」自体は金属製の大きな長方形の箱です。

その中には配管と大きなファンがあり、壊れるとしてもファンだけなのですが・・・

あまり、「エアホスト」が故障したという事例は御座いません！　ご安心下さい！

今回、異例の２週連続開催でしたが、見学に来られたお客様の真剣さも様々！

当たり前の事ですが、「事実は小説より奇なり」！

見学すれば改めて驚く「エアブレスの家」の実力は、未知数ですよ！

事実は事実！

１週目の見学会が無事終了しました・・・雨男退散！と言うくらいの良い天気！

天気良すぎて・・・逆に心配したんですが２０（土）は午後からたくさん！

接客不能とまでは言わないものの・・・私自身がお話しできない方がチラホラ。

身体が分身して二つにも三つにもなれば良いのだが・・・

今回も突っ込んだ質問が多くとっても遣り甲斐が多く新鮮でした！

と言うのも、私の手掛けるこのエアブレス工法は空気の流れが一番重要！

空気の流れによって建物に・・・更に住まう人に健康を付与する！

空気の流れ次第で性能値が変わり良くも悪くもなります！

ですからやっぱり経験値・・・実績が大事なものになります。

今回も２件ほどのお客様からエアブレスの歴史や実績棟数に関して質問がありました。

このようないわゆる高性能住宅を造る場合、必ずついて回るのが性能値です。

全館暖房／　どの位暖かいの？　全館の温度差は？　補助暖房は必要？

高気密・高断熱／　性能値はいくつ？　夏はどうするの？　断熱材は何なの？
　
空気清浄／　空気の流れは止まらないの？　本当に清浄出来てるの？

・・・・・・・・・・・・・・・・等々

大手さんの実績棟数と比べちゃうと全然話になりませんが・・・

エアブレスに関して言えば自信をもって千葉県随一となりますのでご安心下さい！

要は、後は・・・エアブレスって言う工法が本当に優れているか？どうか？

大手さんの全館暖房（エアコンのお化けみたいな・・・）などと比較すれば一目です！

本当にエアブレスにご興味のある方は調べてみてください・・・機能性　金額とも！

高気密・高断熱が当たり前のこの時代に・・・少なくとも今の時代に合った工法！

勉強すればするほど・・・うちを訪ねて来られる！　

そのような方が弊社の御施主様に多い。

事実は事実！

 

「宝の持ち腐れ」

久しぶりの良い天気！　晴れ渡るこれぞ快晴！

されど、中途半端な季節！　エアブレスの季節まであとわずか！　

１１月末になれば外気温も結構下がってくるので、全館暖房の意味が分かり易いのに！

明日の見学会は・・・今日より暖かくなりそうです。こればっかりは仕方なく残念。

それでも全館空気清浄と建物全体の空気循環システム（床下、小屋裏）はご覧頂けますので！　

良く勘違いされるのがエアブレスと２４時間換気・・・空気連携はしてますが全く別物です！

２４時間換気システムはお国の最低基準で設置義務付けになっているもので・・・

エアブレスはプラスαというか人にも建物にも優しい健康住宅のためのシステム工法。

エアブレスの機能は簡単に言うと「全館輻射暖房＆全館空気清浄＆壁体内強制空気循環」

＊全館輻射暖房／エアコン機能を使う部屋だけ暖まる一般的な暖房とは効能が違います。

＊全館空気清浄／壁体内も部屋も全部（全館）というシステムはエアブレス以外ありません。

＊壁体内強制空気循環／壁体内自然空気循環はあちこちで見かけます・・・効果は？

ちなみにエアブレスの建物は間接的には１種（機械給気　機械排気）換気システム。

直接的には３種（自然給気　機械排気）換気システムとなります・・・？

・・・と言われてもわかりにくいですよね！・・・ここら辺の詳細は見学会で！

ちょっとＪ様邸会場に行ってきます！・・・後程

・・・さて、今日は朝から明日の完成見学会の準備に追われ・・・どこか心地よい疲れです！

 

先ず上の写真は今日の午前中、プロジェクター／スクリーン設置の作業状況です。

先週までに全工事の９９％が完成し、昨日はクリーニング他・・・

今日は御施主様立ち合いの残りの１％！・・・これで完成です！

たまたま御施主様のお休みが今日取れたので明日の見学会にギリギリ間に合いました！

基本的にうちは施主様のご要望として可能なものは出来る限りお応えするようにしています。

出会いから完成引き渡しまで・・・端から端までずずず～っと面倒見させて頂きます。

一件の家を建てると言うことは施主様の思い描いた様々な要望があるものです！

先週の集まりの場でＪ様ご主人との話ですが・・・

ご主人？「はじまりから今まで何回位電話の往復がありましたかね？」・・・

相当ですよね！　数え切れないけど・・・ん～、なんだかんだ２００回くらいかな！？

ほぼ電話魔！・・・でもなんだかんだ出てくるものです！

私の仕事は施主様に安心して頂ける現場監理進行！且つ安全で健康的な建物をご提供する！

ただそれだけ！　現場進行上、一番大事なのは施主様からストレスを払拭すること。

ストレスは私どもが受け取って・・・それを私どもが各自で発散！

それが私の場合は恒例のサウナと水風呂の往復リレーだし・・・？

これで良いのだ！

さて午後からは２４時間集中換気システムの排気量試験です・・・

圧力損失計算書を参考に排気口を設定しそれを元に設計通りの換気量を確保しているか？

こんな感じでチェックを行います・・・結構大事なんですよ！

せっかく良い商品を付けていてもちゃんと機能していないと意味無しで可哀相です。

良い機会なので先々週の完了検査で検査員の方にちょっと聞いてみました。

うちの様な集中排気のシステムを採用している所はありますか？・・・ありますよ！

どの位の割合ですか？・・・２～３割くらいかな！

やっぱり皆さんどこも局所換気が多いですね？　予算の関係でしょうか？・・・？？？

検査員黙っちゃいました！・・・

検査員からすれば換気システムが付いていれば検査ＯＫ！　どんな物でもＯＫ！

要は付いていればＯＫ！　つまり機能しなくても？　使わなくても施主様の自由！？

どこの建物も同じで局所換気システムは特にこれからの冬場は閉めちゃう！切っちゃう！

こんな実態が多いそうです・・・真冬に冷たい空気が強制的に入ってきてしまうから！

こんな寒い法律あるか！？　どっかで怒っていた方がいましたが！

エアブレスは真逆で、冬は２重フィルターで清浄された綺麗で暖かい空気が入ります。

綺麗ってどの位・・・花粉だと９９％程除去します。

暖かいってどの位・・・エアコンやファンヒーターなどの補助暖房は基本的に必要なし。

大袈裟だな～！　アピールしすぎと聞こえますか？・・・でも本当です。

更に今日は換気システムのメーカーさんに２４時間換気について聞いてみました！

やっぱり高いけどこの集中排気システムは増えてますか？・・・最近増えてきました！

換気量は設計通りに皆さん施工出来てますか？・・・施工会社によって様々です！

排気量テストを毎回するのはカイハタさんだけです！　エッ？？？

うちの商品を採用して頂いて最初だけ風量試験して後はそのまま！？

どこの業者さんもとは言いませんがそんな感じです！・・・？

私からは必ず風量試験しろと言えませんので！？・・・

会社の考え方が違うので・・・

これを「宝の持ち腐れ」と呼びます。

皆様ご注意あれ！

「チラシを見て電話したんですが」

ご無沙汰しちゃいました・・・

いけません！　忙しさにかまけて？

マイベストプロ千葉にせっかく登録して頂いたのに・・・何にも更新できてません！

今週末にＪ様邸の完成見学会があるのにアピール不足極まりない！　遺憾　イカン！

さて、めっきり朝晩の冷え込みが強くなってきました。

毎年恒例の事ですが当たり前にこの時期に体調を崩す、とっても暑がりな私です！

と言うよりなんか身体が・・・？そうだよな！１０月か？半袖はダメか？

こんな感じで季節を感じ、身体をちょっとこわしようやく衣替え着工！

いつまでも大丈夫、身体は！健康よ！・・・と言うような歳では無くなってきました！

サウナと水風呂の往復リレーもほどほどにしたほうが良いようです！

全然関係ないですが・・・面白いですよね！　この前の話ですが！

お客様のところで業者や身内のもの数人でのたわいもない話・・・

この先のメンテナンスも「社長はまだ若いから大丈夫！」・・・って６５歳の年長者。

イヤ～俺はもう若くないんだけどな！　そりゃ、あなた様に比べれば若干２０歳程・・・

・・・と思いつつ？

もはやこっちが若いのではなくて、あなた方が若くないのです！と言いたいところ！

人間て自分で思ってるよりも歳をとってないつもりで何となく行っちゃってる・・・。

そんなものです・・・面白いものです。　都合の悪いことは歳のせいに・・・！笑

昨日のＴＶの番組で・・・高見盛３６歳引退か？　ちなみに現在十両の真ん中辺り。

幕下陥落で引退を宣言しているとか！　中学相撲日本一の高見盛も年齢には勝てず。

じゃあ・・・尚更勝てないよ！　改めて感じましたよ！　プラス１０歳だもの！

もういい年です・・・脂がのりにのって美味しいくらい！

さて本題に・・・何からお話ししましょうか？　

結構ネタがあるんですが・・・一日経つと忘れちゃうんですよね！　脂のりすぎ？

それでは見学会のお話しにアピール交えて・・・

このＪ様宅はオーナー様の声でも掲載してますが、遡ること２年くらい前！

一本の電話からはじまります・・・「チラシを見て電話したんですが」とＪ様奥様！

その後、２０１１年末の完成予定でお付き合いが始まり先ずは敷地調査から・・・

結構多いんです！　最近はメールだけでなく突然電話＝ご契約というケースが・・・

もちろんご契約から完成までは長い期間がかかります。

簡単にチョイとはいきません・・・特にエアブレスの場合は！

今回は更に大きな地震があったので丸２年かかりましたが・・・これはこれで思い出！

敷地調査の結果、測量図との寸法、面積とも大きな相違があり・・・

 

更に、既存間知ブロックを基準に現状の地べたに建築した場合と正式な境界を元に
建築した場合での敷地面積の差が約７坪（約２３㎡）であると注意指摘！　

その後、資産価値等考慮し、後世の事を踏まえ土地家屋調査士に依頼・・・

近隣や道路管理者などお集まり頂き、立ち合いのもと正式な境界確定、境界杭の設置！

 

既存建物を解体しその後、現況敷地を広げるために型枠ブロック積み

 

地鎮祭・・・その後基礎工事・・・上棟・・・内外装外柵工事完成　

これは施主様でなく私の勝手な見解ですが！　もしあの時・・・ってぞっとします！

①のちょっと前（私どもの次回の打ち合わせの２週間の間）にＪ様ご夫婦で住宅
展示場に行かれ一件（コンクリート系メーカーさん）を覗かれたようで・・・

すかさず担当営業マンが３０坪くらいのプランをお持ちしたそうです！

Ｊ様もその時に敷地境界の話をしたそうですが・・・「大丈夫です」。

現状で建てられます・・・外構工事は後で調整出来る様な事でも言ったのかな！？

車２台を考慮し、旧敷地境界では３０坪がやっとでしょう！

建坪率には余裕があるのに地べたが無いのでは仕方がありません・・・

その後もメーカー担当者はしつこく来たようですが・・・仕事ですから！

ちなみに最近外構工事を請け負わないハウスメーカーさんが多く・・・ご注意を！

格好の良い建物を建てたが配管や升は露出し、車庫の勾配はきつすぎて滑り台！？
はたまた、玄関までの階段の段数に唖然！　こんな筈じゃ無かった・・・？

こんなケース結構多いですよ！・・・後じゃ取り返し付かないし資産価値下落！

ちなみにＧＬ（グランドライン）って新築時に皆さんほとんど上げますが！・・・

このＪ様邸は車の出し入れのため・・・ブロック１本分（２０ｃｍ）下げました。

南側道路に結構な勾配があるので２０ｃｍ位下げないと車庫の土間勾配に無理が発生！

意匠と機能性を考え、今まで縦列２台の車庫を並列２台にするのにいわゆる逆説採用。

私どもはプロとして建物やその後の住生活など総合的に判断する先見の目が必要！

２０ｃｍ下げて無かったら・・・車庫勾配はえ～と立体駐車時なみ？　怖い強い！

皆様ご注意あれ！

マイベストプロ千葉

いよいよ１０月です。本当に１年は早いです！今年も３ヶ月をきりました！

民主党総裁選挙、自民党総裁選挙も終わり、民主党は野田総理の続投・・・

そして、自民党の新総裁は、安倍元首相が就任しました。まさに「絵に描いた餅」？！

中韓関係が冷え込む中、このお二方は今後どういった施策をするのでしょうか？！

現在の政府はどうも外交力が足りないようで・・・「遺憾」だけではいかんですよ！

総理や総裁もある意味、国政の「プロ」ですし、もう少し頑張って貰わないと！

さて、その「プロ」に関わる話ですが、皆さんは「マイベストプロ」をご存知ですか？！

大元は、「マイベストプロ Japan」というホームページですが・・・

全国の新聞社や放送局が、「街の専門家」を検索出来るホームページを運営しています。

各ジャンル別に分かれていて、全国の「プロ」を探せる仕組みになっています。

前置きが長くなりましたが、９月３０日より、この「マイベストプロ」の千葉版が開設！

弊社代表がそのオープニングメンバーとして選ばれました！

ちなみに千葉エリアの担当は「朝日新聞」です！と、言うことは・・・

新聞にも掲載される？！・・・掲載されます！　

ご興味のある型は９月３０日の朝日新聞朝刊をご覧下さい！

「マイベストプロ」は視点を「個人」に置いて、ポリシーや経歴などを・・・

第三者が見て、自分が今訴えたいこと、伝えたいことを約３部構成で掲載されています。

勿論、写真付きです。カイハタ建設の「真の素顔」をとくとご覧下さい！

・・・今回は色々と手前味噌な内容になってしまいましたが・・・

それだけ、「エアブレスの家」に対する「プロ」として自信があるからなのです！

 

実物の３Ｄ

先日の打ち合わせの時のお話し・・・

来月竣工予定のＪ様邸の今までに手掛けた図面の一部を振り返ります・・・

この図面達は御施主様の思いを確実に大工さんへ繋げる大事なもの！

御施主様の希望を良く聞いて、読み取って繊細に反映させなければ意味がなく！

このように御施主様ごとに一件一件のデザインや仕様が違う訳で・・・

１００％特注！・・・ある意味遣り甲斐満タン

パターン化されているシステムを量産している業者さんは面倒に感じるでしょうけど？

そんなことありません・・・正直ちょっとだけ面倒だけです！

何というか山登りと同じ？で完成したときの喜びは感無量！・・・ちょっと大袈裟？

しかも２回も喜びがあります。

１回目は思いを図面に反映したときに見せる御施主様の満足感！

２回目は実際に完成し出来上がった造作などを見た時の施主様の最高の笑顔！

やっぱりコツコツやるのが私の性分に合っています！

ちなみに今日の図面達はいわゆる確認申請に添付する必要はなく、後図面になります。

後図面とは設計段階で必ずしも必要としていない、又は変更のきく内容の仕様図の事。

後図面なんて聞いたこと無いよ？と・・・最もです。

一般的にはどこの業者様も当たり前に前図面システムでしょう！

前図面・・・つまり着工前に建物の詳細部分までを全て決めてから着工する。

うちの場合は、基本的な後々変更がきかない所、あるいは行政検査にかかる所などは
決めてから着工しますが、現場に影響無いところなど箇所の工事がギリギリまで選択ＯＫ！

後図面の良いところは建物が少しずつ出来上がっていき施主様が実物の３Ｄを見られた時！

やっぱりこっちの方が良かった！　例えばこんな風に変更ききますか？　等に・・・

柔軟に対応ＯＫです。

又、前図面システムの様に仕様変更での追加料金発生がないのが一番のメリットでしょう。

業者さんがまだ発注前なのになんで追加が発生するのでしょう？　なんて良く聞きます！

たくさんの従業員さんや広告費などの経費がかさむのでしょうか？　

知らないと悲しい現実。

それでは図面達の紹介です。

①番　ＬＤＫ（吹き抜け）及び家事室、洗面所の展開図（東西南北から見たときの姿図）。

②番　家事室の洗濯機及び乾燥機台兼小物収納　　家事室／ホールの縦２層横３層収納。

③番　クローゼット納戸物入れ等各種棚詳細図面

来月末の完成見学会が楽しみです！

住宅履歴表

今日はアフターメンテナンスの一環、二手に分かれ巡回点検と外回り。

先ずは混まないうちに土地をお探しのお客様への情報を届けに土気方面へ・・・

早い時間で、もう東金有料は大宮ＩＣまで繋がってる～？・・・帰りが怖い！

さあ、今回の巡回メニューは新築のお客様が８件、その他先代及びリフォームのお客様が４件。

「新築のお客様」へは各自オーナー様仕様のメンテナンスファイル（住宅履歴表）を詳細説明。

１　内外部及び見えない箇所などメンテナンス要点を写真で説明！

２　この先の住居年数によってメンテナンス要点がいつかを具体的に見られる指標を説明。

３　メンテナンス要点が必要な時期にいくら位の費用がかかるかの見方を説明。

このように各自オーナー様ごとの仕様によるメンテナンスメリットを配布説明。　

ついでに内外部とも確認して、現状でもし気になる箇所があれば対処を行う。

もし大きな問題などその場で対処できない内容であれば、宿題として頂き後日、早急に対応。

「先代及びリフォームのお客様」へは上記メンテナンスファイルを説明した上で希望を聴取！

同じようにメンテナンスファイルが必要な方は方向性を吟味しファイル作成。

そして、出来次第１　２　３の様に説明。

今日はそんな巡回点検と外回りの一日でした・・・連休の中日でしたが意外と会えました。

いろんな意味でお客様の笑顔に救われます！・・・有り難や！

ゲリラ豪雨さえ、なければ暑すぎず本当に清々しい一日だったでしょう。

本当にどこまでも素晴らしい雨男！

小泉進次郎さん

残暑がききます！

皆さんいかがお過ごしでしょうか？

国会では自民党の総裁選で賑わっていますが・・・誰が代表だ！総裁だ！

選挙だ！・・・維新との連携は出来るかどうか？・・・冷静に見ると誰でも分かるように。

国民そっちのけ！・・・と言う感じになってきていますね！

総裁選はどうやら小泉進次郎さんが誰にするかが重要な局面になるとの事？

いずれにしても、どこの党でも良いから本当にしっかり頼みます。

さて、先月ですが、ダイレクトメールが来ました。

うちの様な設計事務所兼工務店は設計事務所宛てと工務店宛てに同じ物が２通来ます！

滅多に中を開けることは無いんですが・・・ん・ん・ん　安藤忠雄さんです。

久しぶりに見ました・・・去年テレビで見かけたかな！

建築業界にいれば誰だって知っている有名人！著名人！

建築雑誌の表紙を飾り、建築の教科書にも登場する建築界の巨人！・・・大袈裟？

丹下さんが亡くなり、そして黒川さんが亡くなり・・・今は出番が一番多いのでは！

そんな安藤さんが特別講演！　「生き残りをかけて」

でも裏面を見ると郷の家のビジネスパートナー募集での特別講演らしく・・・

どうやら安藤さんはこませらしく・・・それにしてもこませにしては勿体ない。

「必ず１０棟決まる」とかいてありますがその横に小さく「方法がある！！」と・・・

以前のものには「方法がある！！」とは書いてなかった筈だが？・・・

やっぱり必ず１０棟決まるなんて？・・・１００％は無理でしょう。

それにしても何で安藤さんともあろう人が・・・

１０棟決まるとは言い換えれば簡単に１０棟の家が契約になる？という事。

そういうフランチャイズ！？の募集の為の誘い水に安藤さん！

安藤さんを引っ張る位、それだけ力があるって・・・やっぱりやっぱり！

もしかしてもしかして、本当に１０棟なのかな！

イヤイヤ！　目を覚ましましょう！　現実を。

でも消費者の知らないところでこのように見られていることはどうなんでしょう？

工務店や設計事務所ではある意味、進次郎さんの様な勢いが必要なのか？

私はエアブレスと一緒にコツコツやりますから大丈夫！　

ご安心を。

 

ここで問題です!

９月に突入です！いよいよ新学期。宿題はちゃんと出しましたか？

巷では、民主党の代表選、自民党の代表選が始まりました！

一体どうなるのか？！自民党、谷垣総裁が出馬せず、石原幹事長が出馬！

内閣支持率が低下している中、民主党では、３人の候補者と野田総理との大勝負！

消費税、ＴＰＰ、領土問題など・・・山積みな問題の中、今度は大丈夫でしょうか？！

さて、大網白里町のＭ様邸・・・ようやく門扉周りの修繕が終わりました！

Ｍ様邸に関しては昨年の大震災の影響にて一時中断、１年がかりでようやく完成です・・・

外壁の色と、塀の色がほぼ同じ色合いになっていて、そこに踏み段の色がとてもカラフル！

延び延びになってしまいましたが、ようやく完成して、ホッとしてます・・・

次に、緑区高津戸町のＪ様邸も・・・順調に進んでます！

写真正面から撮ってますが・・・実はこの外壁、ちょっと賢いんです！

目の前で見ると分かりますが、遠目だとタイルだと勘違いする程の重厚感です！

詳しくは、１０月末のＪ様邸完成見学会で色々と見て、触って下さい！

１０月に入れば、季節もまた違ってきて、エアブレスの家の心地よさを実感出来るでしょう！

さて、ここで問題です!

雨蛙はどこでしょう！・・・

ヒント　Ｍ様邸！？

雨男の実力

蒸し暑い日が続きます。

今日は先週から準備していたコンクリート打設。

弊社事務所うらの物置設置用の土間コンクリートで約１０㎡というところです。

朝から天気が良く、ムシムシ・・・

砕石下地にワイヤーメッシュ・・・しばし考え込む必要あるか？

コンクリート打設前に打ち水を少々！

昼前３０分。無事に土間コン終了！

後は午後からもう一回撫でるだけ。

昼食は、最近近くにできたラーメンやさん・・・とんちんかん？

今回で３回目！　定食も有りラーメン、つけ麺など品数豊富！

ちなみに今日は冷やし中華・・・

やな予感！　ポツポツと変な音　まずい！　

ふと外を覗くと・・・雨みたい！　見る見るうちにアスファルトが黒々しく

そのうち止むよ！なんて言って・・・さっきより激しくない？

冷やし中華を一気に飲み込み、事務所裏へ５０ｍ走！

お客様の現場でもこんなに降ったことがないと言う位の豪雨！

よりによって何でここにゲリラ豪雨！　結局、一時間ほど作業中止！　

あっという間に蒸し暑さから・・・久しぶりに涼しい環境に！

後から聞いた話・・・どうやらゲリラ豪雨は若葉区の一部と中央区だけだった様！

緑区のＪ様邸なんか一粒の雨もなく至ってムシムシ！

きょうは私にとって怖いほど雨男の実力を見せつけた日になりました。